Vorher
Nachher
[Altbauwohnung / Haus / Lokal],
[Bezirk]
/01
[Fläche] m². Vorher: [z. B. 3 Zimmer, Durchgangszimmer]. Nachher: [z. B. 4 Zimmer, zweites Bad].
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Mehr Platz, bessere Laufwege, eine Raumaufteilung, die zu Ihrem Alltag passt. Wir prüfen Wände, Statik und Leitungen und zeigen Ihnen verschiedene Möglichkeiten, bevor der Umbau beginnt.
Manchmal braucht es keine größere Wohnung, sondern eine bessere Raumaufteilung.
Sie eine Altbauwohnung sanieren möchten, aber Durchgangszimmer, lange Flure oder eine abgelegene Küche die Nutzung erschweren.
Sie vor dem Kauf wissen möchten, ob sich aus drei Zimmern vier machen lassen oder noch Platz für ein zweites Bad ist.
sich Ihr Alltag verändert hat: Sie arbeiten jetzt von zu Hause, erwarten Nachwuchs oder möchten ein frei gewordenes Zimmer anders nutzen.
Sie ein Lokal oder Geschäft übernehmen und Gastraum, Verkaufsfläche oder Nebenräume neu aufteilen möchten.
Wir messen vor Ort alles genau aus: Wände, Fenster, Schächte und Wandstärken. Denn gerade im Altbau weichen die tatsächlichen Maße oft von den alten Plänen ab.
Was funktioniert bereits, was fehlt und wo geht durch lange Flure oder ungünstige Durchgänge Platz verloren?
Mehrere Grundrissvarianten im direkten Vergleich, mit allen Vor- und Nachteilen.
Wir prüfen Statik, Leitungsführung und bauliche Vorschriften für die gewählte Variante. Bei Bedarf ziehen wir einen Statiker hinzu.
Detaillierte Grundrisse mit Maßen und Möblierung, ergänzt durch Licht- und Elektropläne sowie 3D-Ansichten.
Alle wichtigen Pläne als Grundlage für Angebote von Baufirmen und die weitere Innenarchitektur.
Durch eine geschickte Aufteilung von Fluren und Durchgangszimmern kann zusätzlicher Raum entstehen.
/02Glastüren, Oberlichter und offene Übergänge lassen Tageslicht auch in innenliegende Bereiche gelangen.
/03Küche, Essbereich und Eingang liegen näher beieinander, während Schlafräume ruhig und abgeschirmt bleiben.
/04Abstellräume, Ankleiden und maßgefertigte Einbauten werden direkt bei der Planung berücksichtigt.
/05Ein zusätzliches Bad ist möglich, wenn Leitungsführung und bauliche Voraussetzungen es zulassen.
Nichttragende Wände lassen sich häufig ohne großen Aufwand entfernen oder versetzen. Bei tragenden Wänden wird es aufwendiger: Hier sind ein statischer Nachweis und je nach Vorhaben eine Bauanzeige oder Baubewilligung erforderlich. Die nötigen Unterlagen erstellt ein dazu befugter Planer, mit dem wir uns abstimmen.
Auch Küche und Bad lassen sich nicht beliebig verschieben. Entscheidend sind die vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen. Da Abwasserleitungen ein Gefälle benötigen, kann bei größeren Entfernungen ein höherer Fußbodenaufbau nötig werden. Gerade im Altbau muss außerdem geprüft werden, ob die Decke das Gewicht eines neuen Badezimmers tragen kann.
Für Wohn- und Schlafräume gelten zudem bestimmte Anforderungen an das Tageslicht. Die in Wien geltende OIB-Richtlinie 3 enthält dazu konkrete Vorgaben, etwa zur Größe der Fensterflächen. Ein fensterloses Schlafzimmer ist deshalb in der Regel nicht zulässig, eine Ankleide dagegen schon.
Bei Eigentumswohnungen kommt noch ein weiterer Punkt hinzu: Sollen tragende Wände oder gemeinschaftlich genutzte Leitungen verändert werden, ist in der Regel die Zustimmung der übrigen Eigentümer erforderlich. Wir klären diese Voraussetzungen, bevor Sie sich für eine Grundrissvariante entscheiden.
Wie viel sich mit einer neuen Raumaufteilung verändern lässt, zeigen unsere Projekte. Vergleichen Sie die ursprünglichen Grundrisse mit den neuen Entwürfen.
[Fläche] m². Vorher: [z. B. 3 Zimmer, Durchgangszimmer]. Nachher: [z. B. 4 Zimmer, zweites Bad].
Projekt ansehen[Fläche] m². Vorher: [z. B. 3 Zimmer, Durchgangszimmer]. Nachher: [z. B. 4 Zimmer, zweites Bad].
Projekt ansehen[Fläche] m². Vorher: [z. B. 3 Zimmer, Durchgangszimmer]. Nachher: [z. B. 4 Zimmer, zweites Bad].
Projekt ansehenDie Kosten hängen von der Fläche, dem Zustand der Räume und der Anzahl der gewünschten Varianten ab. Nach einem ersten Gespräch und der Sichtung Ihrer Grundrisse und Fotos erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Ja, besonders wenn Sie zwischen mehreren Wohnungen schwanken oder größere Veränderungen planen. Mit einem neuen Grundrissentwurf können Sie frühzeitig prüfen, ob sich Ihre Vorstellungen umsetzen lassen.
Nein. Die erforderlichen Einreichpläne werden von dazu befugten Planern erstellt. Wir liefern den abgestimmten Grundriss und arbeiten mit ihnen zusammen, damit die Planung alle baulichen Anforderungen berücksichtigt.
Natürlich. Wenn Sie ohnehin sanieren, lohnt es sich aber, auch die Raumaufteilung zu überdenken. Denn solange Böden und Wände geöffnet sind, lassen sich Änderungen häufig einfacher umsetzen.
Vorhandene Pläne sind hilfreich, ersetzen aber kein genaues Aufmaß. Gerade im Altbau stimmen die tatsächlichen Maße nicht immer mit den ursprünglichen Plänen überein.
Ja. Bei Cafés, Restaurants und Geschäften berücksichtigen wir die Wege von Gästen und Mitarbeitern sowie die sinnvolle Anordnung von Theken, Verkaufsflächen und Nebenräumen.
Mit einem neuen Grundriss ist der Anfang gemacht. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der weiteren Gestaltung und Umsetzung.
InteriorRaumkonzepte, Materialien und Beleuchtung, abgestimmt auf Ihren neuen Grundriss. Mit 3D-Visualisierungen und Werkplänen.
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PerspektiveMaßgefertigte Einbauten, Möbel, Leuchten und Textilien, harmonisch aufeinander abgestimmt. Von der Auswahl bis zur Lieferung durch unsere Partner.
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BaustelleBegleitung vor Ort, Abstimmung der beteiligten Handwerker und Prüfung der Umsetzung anhand der vereinbarten Pläne.
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